Начало › Четиристайни апартаменти под наем в София
Четиристайният апартамент е най-рядкият формат на софийския наемен пазар и единственият, при който цената зависи повече от състоянието на конкретното жилище, отколкото от квартала. Ето какво показват обявите.
Колко струва четиристаен апартамент в София
В нашата извадка от 8212 активни обяви за наем в София 600 са за четиристайни апартаменти — около 7 % от пазара. Медианата на обявената цена е 1390 евро месечно, а средната половина от обявите е между 1000 и 2000 евро. Обичайната площ е около 145 квадратни метра, което прави цената на квадратен метър около 9,23 евро — малко над тази на тристайните.
Разсейването е голямо: десетте процента най-евтини обяви са под 850 евро, а най-скъпите над 2500 евро. Причината е, че четиристайните са смесен сегмент — от големи панелни апартаменти в Люлин и Младост до мезонети и луксозни жилища в Лозенец и Бояна.
Четиристайни апартаменти по квартали — обявени цени
Медианата на обявената месечна цена по квартал, само за кварталите с поне четири обяви за четиристаен апартамент в извадката от септември 2026 г. Сумите са без консумативи и отразяват обявите, не договорените наеми.
| Квартал | Район | Медиана на обявите | Брой обяви |
|---|---|---|---|
| Лагера | Красно село | 800 € | 12 |
| Младост 1 | Младост | 825 € | 4 |
| Люлин 8 | Люлин | 850 € | 7 |
| Гео Милев | Слатина | 900 € | 19 |
| Малинова долина | Студентски | 1010 € | 6 |
| Студентски град | Студентски | 1050 € | 10 |
| Гоце Делчев | Триадица | 1100 € | 4 |
| Белите брези | Красно село | 1200 € | 5 |
| Овча купел 2 | Овча купел | 1299 € | 7 |
| Оборище | Оборище | 1300 € | 20 |
| Център | Средец | 1300 € | 101 |
| Кръстова вада | Триадица | 1375 € | 22 |
| Борово | Красно село | 1450 € | 16 |
| Павлово | Витоша | 1450 € | 7 |
| Горна баня | Овча купел | 1474 € | 4 |
| Иван Вазов | Триадица | 1500 € | 13 |
| Бояна | Витоша | 1600 € | 23 |
| Драгалевци | Витоша | 1765 € | 12 |
| Витоша | Витоша | 1950 € | 29 |
| Яворов | Слатина | 2150 € | 4 |
| Лозенец | Лозенец | 2200 € | 77 |
| Манастирски ливади | Триадица | 2200 € | 24 |
| Изгрев | Изгрев | 2250 € | 8 |
| Симеоново | Витоша | 2300 € | 22 |
Кои квартали са най-достъпни за четиристаен
Най-ниските медиани по квартал в извадката са в Лагера (800 €), Младост 1 (825 €), Люлин 8 (850 €). В горния край са Манастирски ливади (2200 €), Изгрев (2250 €), Симеоново (2300 €). Разликата между двата края на таблицата е повече от два пъти — по-голяма, отколкото при всеки друг вид жилище.
За семейство с бюджет до 1 000 евро реалистичните квартали са панелните комплекси и широкият център. Над 1 500 евро четиристайните са предимно в ново строителство или в стари представителни кооперации, често с две бани и паркомясто.
За кого е четиристаен апартамент
Три групи наемат четиристайни: семейства с две или повече деца, четирима съквартиранти и наематели, които работят от вкъщи и имат нужда от отделен кабинет. При четирима съквартиранти четиристаен в панелен квартал излиза между 250 и 300 евро на човек — колкото стая в Студентски град, но с повече пространство.
Преди да наемете за споделяне, проверете колко от стаите са непроходни и колко бани има. Четирима души с една баня е ежедневен проблем, който не се вижда на огледа. Ако бюджетът не стига, сравнете с тристаен апартамент в същия квартал.
Как да наемете голямо жилище
Четиристайните се задържат по-дълго в обявите от двустайните — често по три до шест седмици. Това дава пространство за преговори: предложение за двугодишен договор с фиксирана цена обикновено носи отстъпка от 50 до 100 евро месечно.
Почти всички четиристайни са обзаведени. Ако имате собствени мебели, питайте собственика дали ще изнесе част от обзавеждането срещу по-нисък наем, или търсете целенасочено необзаведени апартаменти.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Често задавани въпроси
Колко струва четиристаен апартамент под наем в София?
Медианата на обявената цена е около 1390 евро месечно, като средната половина от обявите е между 1000 и 2000 евро. В панелните квартали започват от около 850 евро, в Лозенец и Бояна надхвърлят 2 000 евро.
Каква е площта на четиристаен апартамент в София?
Обичайно около 145 квадратни метра, като панелните четиристайни са около 100–120 м², а новото строителство и мезонетите — над 150 м².
Изгодно ли е четирима съквартиранти да наемат четиристаен?
Да, ако стаите са непроходни и има поне две бани. В панелен квартал това излиза между 250 и 300 евро на човек — колкото стая в Студентски град, но с повече пространство и обща дневна.
Колко време отнема да се намери четиристаен апартамент?
Обикновено между три и шест седмици — предлагането е малко, но и конкуренцията е по-слаба. Започнете търсенето поне месец преди желаната дата на нанасяне.
Има ли четиристайни апартаменти под наем от собственик?
Да, сравнително повече, отколкото при малките жилища — много четиристайни са семейни имоти, отдавани директно. Търсете в OLX, alo.bg и кварталните Facebook групи и питайте за дългосрочен договор.
Свързани страници
Нови ръководства за наематели
Квартали на София
Сравнение на наемите по квартал има в таблицата с цени.
Ръководства за наематели
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.