Начало › Анализи
Тук публикуваме анализи, които не се правят от обикновена справка в сайт за обяви. Два пъти — на 15 септември и на 11 ноември 2026 г. — прочетохме всички обяви за наем в София в imot.bg и ги сравнихме една по една. Така се вижда не само колко струва квартирата, а и колко бързо изчезва обявата, кой сваля цената и с колко, какво ново излиза на пазара и къде предлагането расте. Всеки доклад има таблици с данните, калкулатор, контролен списък и честна оценка какво данните не показват.
Източник: собствен анализ на обявите за наем в imot.bg, снимки от 15.09.2026 и 11.11.2026 (57 дни); обявени цени, не сключени договори.
Всички анализи
Падат ли наемите в София: медианата за двустаен слезе от 649 на 620 €, но новите обяви струват колкото изчезналите
Медианата за двустаен в София слезе от 649 на 620 € за 57 дни, но в същия квартал новите обяви са само с 0,2% под изчезналите. Какво реално се промени.
~14 мин четенеПовече квартири на пазара: предлагането в София скочи с 15,8% за два месеца — кои жилища и кои квартали
Обявите за наем в София са с 15,8% повече на 11 ноември, отколкото на 15 септември 2026: двустайните +23,6%, едностайните +22,3%. Къде расте и какво значи.
~14 мин четенеЗа колко време се отдава квартира в София: проследихме 6 251 обяви за 57 дни
За 57 дни изчезнаха 52,8% от обявите за наем в София, а полуживотът на обява е 53 дни. Скоростта по вид жилище, наем, квартал и посока на града.
~14 мин четенеКои квартири се отдават най-бързо: 9 признака на обявата, проверени върху 6 251 обяви
При наем до 500 € около 70% от обявите изчезват за 57 дни, над 1 500 € — 26,2%. Цената спрямо квартала почти не влияе. Проверихме и площ, етаж, отопление.
~14 мин четенеСвалят ли наемодателите цената: 27% от обявите, престояли 57 дни, са с по-нисък наем
Проследихме 2 239 обяви за наем в София от 15.09 до 11.11.2026: 27% са с намалена цена, медианно с 8,5% (60 €). Кой сваля, с колко и къде има място за пазарлък.
~14 мин четенеЗастоялите обяви за наем: всяка четвърта квартира в София стои два месеца без промяна в цената
1 557 от 6 251 обяви за наем в София (24,9%) стояха 57 дни на същата цена. Кои са, защо стоят, ролята на дублираните обяви и как да проверите дали обявата е жива.
~14 мин четенеНовите обяви за наем по-скъпи ли са: 4 338 нови обяви за 57 дни срещу изчезналите и оцелелите
4 338 нови обяви за наем в София за 57 дни: в същия квартал и вид жилище са с 0,2% по-евтини от изчезналите. Защо медианата лъже и какво значи това за вас.
~14 мин четенеКак да определите наема на апартамента си: какво показват 6 251 проследени обяви в София
За наемодатели: медиана на квартала, коридор и скорост по 6 251 обяви. С над 15% над медианата изчезват 49,7% за 57 дни, но после свалят цената средно с 10%.
~14 мин четенеСредна пазарна наемна цена за жилище в София: 9,4 € на кв.м и справка по 98 квартала
Средната пазарна наемна цена в София е 9,4 € на кв.м, а за двустаен 620 € (ноември 2026). Справка по 98 квартала, интервали и как се доказва пазарен наем.
~16 мин четенеНай-скъпите и най-евтините квартали за наем в София: класация на 83 квартала по реалните обяви
Най-скъпи за наем са Докторски паметник и Кръстова вада (11,4 € на кв.м), най-евтин е Левски (7,5 €). Класация на 83 квартала по кв.м и за двустаен, ноември 2026.
~14 мин четенеАгенция или собственик: кой обявява по-скъпо и чия квартира изчезва по-бързо — 8 212 обяви, разделени по телефон
47 телефона държат 46,5% от обявите за наем в София. Цената е същата (двустаен 650 €), но единичните обяви изчезват за 57 дни в 58,6% от случаите срещу 46,2%.
~14 мин четенеЕвтини квартири в София: колко обяви има до 300, 400 и 500 € и колко бързо изчезват (ноември 2026)
До 500 € на месец са 1 466 обяви за стаи и едно- до тристайни в София (18,0%), до 300 € — само 117. Половината евтини обяви изчезват за около 32 дни.
~14 мин четенеКолко от заплатата отива за наем в София: двустаен е 41% от една средна нетна заплата
Медианен двустаен в София е 620 € — 41,1% от средната нетна заплата от 1 508 €. Сметката по квартали и вид жилище, за сам човек и за двама, по обявите от ноември 2026.
~14 мин четенеНаем в София или в Пловдив: пловдивският двустаен е 73% от софийския, но тежи повече на заплатата
Двустаен в Пловдив се обявява за 450 € срещу 620 € в София, но е 47,2% от местната средна заплата срещу 41,1%. Сравнение по вид жилище, квартали и остатък.
~14 мин четенеНаем или ипотека в София: в 57 от 90 квартала вноската е под наема — и какво стои зад това число
Медианен двустаен в София: цена 169 349 €, наем 620 €, вноска при 85% кредит 562 €. Сравнение в 90 квартала, самоучастие и вноска при по-висока лихва.
~14 мин четенеДоходност от наем в София: брутно 4,5% — кой апартамент носи най-много по стаи, площ, етаж и квартал
Брутната доходност от наем в София е 4,5% (11.11.2026): 4,5% за едно- и двустайни, 3,5% за четиристайни, до 6,5% в Обеля. Как брутното става нетно след данък.
~13 мин четенеНаемът почти не поевтинява с отдалечаването от центъра: 94 квартала, −0,2% на километър
Проверихме 94 квартала на София: наемът на кв.м пада с едва 0,2% на километър от центъра, а продажната цена — с 4,1%. Какво следва за наемателя.
~14 мин четенеСеверна или южна София за наем: на юг са над половината обяви, но там изчезват най-бавно
Юг, север, изток и запад: на юг са 4 501 обяви за наем, но за 57 дни изчезват само 48,1% срещу 60,7% на север. Цени, двустаен и предлагане по посоки.
~14 мин четенеНай-добрите квартали за живеене под наем в София: удобства срещу наем в 68 квартала
Сравнихме гъстотата на магазини, училища, аптеки, паркове и спирки с наема в 68 квартала на София: Борово, Стрелбище и Красна поляна 2 дават най-много за парите.
~15 мин четенеПазарът на наеми в София, есен 2026: доклад в 12 графики от 9 238 обяви
Есенният доклад за наемите в София: 9 238 обяви, предлагане +15,8%, 52,8% изчезнали за 57 дни, двустаен 620 €. Изводите от 19 анализа с данни на едно място.
~14 мин четенеДанните накратко
| Вид | Обяви IX | Обяви XI | Наем IX€ | Наем XI€ | Промяна | €/кв.м IX | €/кв.м XI | Промяна €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| стая | 88 | 89 | 250 € | 250 € | 0,0% | 12,5 € | 12,5 € | 0,0% |
| едностаен | 707 | 838 | 480 € | 450 € | −6,2% | 11,2 € | 11,2 € | 0,0% |
| двустаен | 3631 | 4223 | 649 € | 620 € | −4,5% | 10,0 € | 9,7 € | −3,0% |
| тристаен | 2707 | 3006 | 849 € | 800 € | −5,8% | 8,9 € | 8,7 € | −2,2% |
| четиристаен | 600 | 596 | 1390 € | 1380 € | −0,7% | 9,2 € | 9,0 € | −2,2% |
| многостаен | 172 | 163 | 1500 € | 1500 € | 0,0% | 8,6 € | 8,2 € | −4,7% |
| къща | 307 | 323 | 2500 € | 2500 € | 0,0% | 9,3 € | 9,8 € | +5,4% |
Източник: собствен анализ на обявите за наем в imot.bg, снимки от 15.09.2026 и 11.11.2026 (57 дни); обявени цени, не сключени договори. Всички квартали в границите на града. Медианата се движи и от това, какви жилища са излезли на пазара, не само от цените.
Проследени са 6251 обяви от септември в клетки, прочетени изцяло и в двете снимки. „Изчезнала“ = няма я в ноември нито със същия, нито с друг телефон — отдадена, свалена или изтекла; не знаем коя. Полуживотът е изчислен при постоянна скорост на изчезване. Източник: собствен анализ на обявите за наем в imot.bg, снимки от 15.09.2026 и 11.11.2026 (57 дни); обявени цени, не сключени договори.
Как е направен анализът. На 15.09.2026 и на 11.11.2026 прочетохме всички обяви за наем в imot.bg за 240 квартала и населени места в Столична община (8212 и 9238 обяви в границите на града) и ги сравнихме обява по обява: един и същ квартал, вид, площ, етаж, етажност и телефон. Това са обявени наеми, не сключени договори; „изчезнала обява“ може да е отдадена, свалена или изтекла. Клетките с над 115 обяви са изключени от проследяването, защото сайтът показва само първите три страници. Подробности и всички таблици — в хъба на анализите.
Практически ръководства за договор, депозит и оглед има в раздела Съвети за наематели, а нивата на наемите по квартали — в таблицата с цени и профилите на кварталите.
Заяви търсене на квартира в София
Опишете какво търсите и ще насочим заявката ви към подходящи свободни жилища в София. Услугата е безплатна за наематели — не дължите комисиона.
Квартали на София
Търсене по тип жилище
Забавно за наемите
Всички забавни статии за квартирите.